Ngoài những vấn đề về vị trí, giá thuê và các vấn đề chính thì những lưu ý sau các chủ thuê nhà cũng không thể được bỏ qua:
Thời hạn hợp đồng: Thông thường thì các hợp đồng thuê văn phòng có thời hạn tối thiểu là 2 năm. Tuy nhiên về thời hạn nay thường do nhu cầu cụ thể của từng loại hình kinh doanh dịch vu, và để ổn định thì nên ký hợp đồng từ 5 năm sau đó là gia hạn nếu như bạn thuê được vị trí đắc địa. Có rất nhiều ngân hàng có thời hạn từ 10-20 năm do chọn được vị trí đẹp dự đầu tư chi phí ban đầu lớn như nội thất cùng các khoản chi phí khác. Theo thời gian gần đây thì việc thuê văn phòng có khi với thời hạn từ 20-50 năm là khá phổ biến lí do là các chủ đầu tư xin được thành phố cấp đất làm dự án văn phòng cho thue và sau đó thì chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho khách hàng, khi đó gọi là hợp đồng hợp tác đầu tư.
Thời gian miễn phí thuê nhà để sửa chữa: Do chủ nhà và người thuê văn phòng thỏa thuận mà thông thường là 1 tháng để trang trí nội thất, sửa chữa,..Mẹo nhỏ: Bạn nên có thiết kế nội thất sẵn trong thời gian thương lượng hợp đồng
Phí phát sinh: bạn càn chi tiết khoản chi phát sinh này và hỏi cụ thể lúc tìm hiểu chủ đầu tư bởi lẽ không phải tòa nhà nào cũng giống nhau nên bạn không thể mặc định nó, có những tòa nhà thì phần diện tích hành lang là miễn phí, tuy nhiên một số tòa nhà khác lại chia đều diện tích hành lang do vậy yêu cầu các đơn vị thuê trả phí cho phần hành lang dựa theo tỷ lệ thuê trên tổng diện tích sàn
+ Quan sát thật kỹ toàn bộ văn phòng trước khi đồng ý thuê nó. Ngay từ lần đầu tiên đến xem văn phòng bạn cần lưu ý quan sát thật kĩ xem văn phòng bạn cần thuê đó có vị thế như thế nào? cao hay thấp. Tránh thuê những văn phòng quá thấp so với mặt đường, có thể vòa 1 ngày mưa nào đó bạn sẽ phải ngồi tát nước đấy.
+Đặt cọc tiền thuê nhà chỉ khi nào bạn đã tìm hiểu thật kỹ văn phòng và chủ sở hữu của văn phòng đó rõ ràng rồi.
+ Kiểm tra lại tất cả những trang thiết bị trước khi bạn chuyển đến văn phòng mới nhé. Hãy kiểm tra luôn hệ thống, điện chiếu sáng cũng như nguồn nước và xem xét hệ thống nước thải được hoạt động ra sao luôn nhé. Nếu có bất kỳ hỏng hóc hay sự cố gì yêu cầu chủ văn phòng sửa chữa và khắc phục ngay.
+ Đọc kĩ tất cả điều khoản trong hợp đồng trước khi ký kết nhé, cũng không nên chỉ bàn bạc bằng miệng thôi, không đảm bảo tính pháp lý chút nào. Bản hợp đồng sẽ được ghi tất cả những thỏa thuận của cả 2 bên trong suốt quá trình đàm phán. Có thắc mắc gì phải hỏi ngay lúc đó.
Leave a Reply