Có nhiều lý do khiến người chủ phòng trọ quyết định không bán mà sẽ cho thuê lại. Trong trường hợp, vì lý do công việc hay là lý do cá nhân mà người ta chỉ có nhu cầu di chuyển nơi ở khác trong một khoảng thời gian. Thị trường phòng trọ đất lên
Trường hợp tài sản thuê giảm sút giá trị sử dụng mà không phải do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu lại bên cho thuê sửa chữa, giảm giá thuê phòng trọ hoặc có thể đơn phương chấm dứt thỏa thuận và yêu cầu bên cho thuê bồi thường thiệt